1Overview
บริษัทนี้ทำอะไร?
กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของกลุ่ม CPN ลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างเซ็นทรัลพลาซา มีรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคงจากเชนห้างชั้นนำ
กลุ่มธุรกิจ: Property & Construction — Property Fund & REITs
อสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่ระหว่างความจำเป็นในการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย (ซึ่งทำให้ยากต่อการซื้อบ้าน) และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีหน่วยลักษณ์สภาพที่เรือน 400,000 หน่วยอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม REITs (กองทุนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสร็จแล้ว) จ่ายเงินปันผล 8-9% และปลอดภัยกว่า ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม (tech และ data center) ยังมีความต้องการสูง
2Growth
เติบโตไหม?
แข็งแรงรายได้เติบโต 6.7% จากปีก่อน กำไรก็เพิ่มขึ้นด้วย
รายได้กำไรหน่วย: พันล้านบาท
3Key Ratios
อัตราส่วนสำคัญ
จุดสีช่วยอ่านค่าคร่าวๆ — แตะการ์ดเพื่อดูว่าค่าแบบไหนถือว่าดี
ค่า P/E บอกว่าราคาหุ้นแพงแค่ไหนเมื่อเทียบกับกำไร ต่ำกว่า 15 ถือว่าถูก, 15–25 ปานกลาง, เกิน 25 เริ่มแพง
ค่าเฉลี่ยกลุ่ม Property Fund & REITs ≈ 15 เท่า P/BV เทียบราคาหุ้นกับมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของบริษัท ค่าราว 1–3 เท่าถือว่าปกติ
ROE บอกว่าบริษัทเอาเงินทุนไปทำกำไรได้เก่งแค่ไหน เกิน 15% ดีมาก, 10–15% ปานกลาง, ต่ำกว่า 10% ควรจับตา
D/E เทียบหนี้สินกับเงินทุนของผู้ถือหุ้น ต่ำกว่า 1 เท่าหมายถึงหนี้ไม่ท่วม
4งบดุล
บริษัทมีหนี้สิน (฿48.3B) มากกว่าเงินสด (฿2.5B)
ระวังสินทรัพย์หมุนเวียนเป็น 0.29 เท่าของหนี้สินระยะสั้น
ข้อมูล ณ ไตรมาสล่าสุด: 2026-06-30
สินทรัพย์คือสิ่งที่บริษัทมี หนี้สินคือสิ่งที่บริษัทติดค้าง ส่วนของผู้ถือหุ้นคือมูลค่าที่เหลือของผู้ถือหุ้นเมื่อหักหนี้สินออกจากสินทรัพย์
สินทรัพย์รวม฿94.7B
เงินสดและรายการเทียบเท่า฿2.5B
สินทรัพย์หมุนเวียน฿1.1B
หนี้สินรวม฿52.8B
หนี้สินรวม (มีดอกเบี้ย)฿48.3B
หนี้สินระยะยาว฿26.7B
หนี้สินหมุนเวียน฿12.4B
เงินปันผลคือเงินที่บริษัทจ่ายให้ผู้ถือหุ้นทุกปี — คำนวณจากราคาหุ้น ณ ตอนนั้น ไม่ใช่จากเงินที่คุณลงทุนทั้งหมด
ตัวอย่าง
ถ้าคุณซื้อหุ้นราคา฿13.00 / หุ้น
บริษัทจ่ายปันผล฿0.84 / หุ้น / ปี
คุณได้รับ8.5% ต่อปี
ถือ 1,000 หุ้น → ได้รับ ฿840 / ปี
ปันผลต่อหุ้น
฿0.84
ต่อปี (ปี 2569)
วันขึ้นเครื่องหมาย XD ถัดไป: 21 ส.ค. 2569 ประวัติปันผลต่อหุ้น (฿)
จ่ายปันผลต่อเนื่อง 8 ปีติดต่อกัน ปันผลสม่ำเสมอหรือเติบโต — เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุนระยะยาว
6Fair Price
ราคาเหมาะสมโดยประมาณ
เปรียบเทียบราคาปัจจุบันกับช่วงที่ประเมินได้จากข้อมูลบริษัท
ช่วงประมาณการจาก 2 วิธี: ฿14.3 – ฿15.7
ต่ำกว่าช่วงในช่วงประเมินสูงกว่าช่วง
฿14฿16
Graham Number฿15.7
วิธี P/E฿14.3
วิธีปันผล (DDM)
วิธี PEG—
ราคาสอดคล้องกับค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมโดยประมาณ
ราคาเป้าหมายเฉลี่ยจากนักวิเคราะห์
5 สำนัก฿12.6
ช่วง: ฿11.4 – ฿14.7
สูตร: ราคาเหมาะสม = EPS × อัตราเติบโต (%) — ตั้งอยู่บนแนวคิดว่าหุ้นที่ราคาเป็นธรรมควรมี P/E เท่ากับอัตราเติบโต ลองเปลี่ยนตัวเลขเพื่อดูว่าถ้าบริษัทโตเร็วหรือช้ากว่านี้ ราคาเหมาะสมและช่วงด้านบนจะเปลี่ยนไปอย่างไร
กำไรบริษัทเติบโตเฉลี่ย +18.6% ต่อปี ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาปัจจุบันสะท้อนการเติบโตที่ตลาดคาดไว้ราว 13.7% ต่อปี — ต่ำกว่าการเติบโตในอดีต ตัวเลขเหล่านี้เป็นการประมาณการเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน อิงจากหลักการ Benjamin Graham และข้อมูลย้อนหลัง
Fair Price
ดูวิธีคำนวณราคาเหมาะสม
ตาดีช่วยให้คุณเข้าใจบริษัท ไม่ได้บอกให้ซื้อหรือขาย
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท